美術皇居豪宅四房雙車  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄店面三角窗美術皇居尊榮景觀豪華大四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4180 萬~~3980 萬 (含車位價)
參考單價：47.85 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術皇居
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：83.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.6 坪
附屬建物面積：5.1 坪
共同使用：34.47 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 11樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙坡道平面固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5124 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：七賢國中、中山國小
鄰近公園：美術館
生活機能：全聯
附近交通：台鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：美術皇居 1372311 號物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極致地段與景觀：鄰近美術館商圈，位於鼓山精華區，高樓層（11 樓）享有無遮擋視野。 2. 停車資源稀缺：包含兩台連號平面車位，在市中心屬高價值優勢，解決停車痛點。 3. 頂級社區硬體：擁有 50 米無邊際泳池及多項休閒設施，符合高生活品質需求。 4. 安全與舒適：屋齡僅 8 年，採用 EPS 制震系統，格局方正且全屋精緻裝潢，可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：參考單價近 50 萬/坪，總價逾四千萬元，屬豪宅等級，資金投入壓力大。 2. 面積坪數較大：83 坪的大格局住宅，可能導致未來轉手時買家族群較窄。 3. 管理費較高：月繳近五千元的費用，需考量長期持有成本是否符合預算。 4. 標題名稱疑義：物件標題含「店面」字眼，但用途為住家用，可能需釐清權狀資訊以免誤解。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：美術館周邊持續發展，隨著配套成熟，長期保值與漲價空間可期。 2. 高端租賃市場：該區鄰近國際會議場館，適合出租給外商高管或高收入族群，租金回報率穩定。 3. 稀缺車位價值：雙連號平面車位在二手市場流通性極強，具備獨立增值能力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高總價物件對景氣敏感度較高，若遇經濟下行，去化速度可能變慢。 2. 產品同質化：周邊可能有類似豪宅新案競爭，需留意市場供需變化。 3. 設備老化管理：未來社區設施（如泳池、電梯）維護費用可能上升，影響居住成本。

2. 物件評論

購買建議：值得列入高預算買家的考慮名單

此物件非常適合追求生活質感與地段優勢的改善型購屋者。主要理由有三點：第一是地段與環境，位處美術館核心區塊，生活機能完善且鄰近公園；第二是硬體稀缺性，連號雙車位在高雄市中心極為珍貴，大幅提升便利性與保值度；第三是居住體驗，高樓層視野搭配頂級社區設施與制震科技，能確保未來的舒適度。

不過，您需慎重評估的是預算承受度。由於總價已進入豪宅門檻，且面積較大，若未來計畫短期內出售或轉手，可能會面臨買家族群較窄的挑戰。若您打算長期自住並持有資產，此物件的高品質與核心地段足以抵禦市場波動，是一項值得投資的優質住家選擇。